Top 10 des meilleures villes où investir dans l’immobilier en 2024
Pour un investissement immobilier locatif rentable et sûr en 2024, voici notre sélection des 10 villes les plus prometteuses :
- Bordeaux : un marché solide avec un fort potentiel de plus-value sur le long terme, idéal pour un placement patrimonial. Prix moyen au m2 : 4500€.
- Montpellier : bon compromis entre rendement et plus-value grâce à un climat ensoleillé et une économie dynamique. Prix moyen au m2 : 3400€.
- Marseille : en pleine transformation avec de nombreux projets urbains, la cité phocéenne séduit de plus en plus d’investisseurs. Prix moyen au m2 : 3400€.
- Lyon : 2ème bassin d’emploi en France, une valeur sûre malgré des prix élevés. Privilégiez des communes limitrophes comme Tassin-la-Demi-Lune ou Vénissieux pour optimiser votre rentabilité. Prix moyen au m2 à Lyon : 5300€.
- Paris : le marché parisien intra-muros reste solide et offre une belle valorisation patrimoniale sur le long terme. Pensez aussi aux villes autour comme Reims à seulement 45min en TGV, avec des prix bien plus abordables. Prix moyen au m2 à Paris : 10 000€.
5 autres villes où investir en immobilier locatif
- Nantes : un marché très dynamique grâce à sa proximité avec l’océan et Paris. Ciblez plutôt les communes limitrophes comme Saint-Herblain pour de meilleures rentabilités. Prix moyen au m2 à Nantes : 4500€.
- Rennes : la capitale bretonne attire de plus en plus d’investisseurs grâce à un cadre de vie agréable et des prix encore abordables. Prix moyen au m2 : 4100€.
- Strasbourg : une position stratégique au cœur de l’Europe, une population étudiante importante et des projets d’infrastructures de transport sont les atouts de la ville. Prix moyen au m2 : 4000€.
- Toulouse : un bassin d’emploi important et une forte demande locative en font un marché porteur. Pensez aux villes en périphérie comme Blagnac ou Colomiers. Prix moyen au m2 à Toulouse : 3800€.
- Le Mans : cette ville à taille humaine à seulement 1h de Paris en TGV séduit de plus en plus d’investisseurs avec des prix très attractifs et une rentabilité pouvant atteindre 9%. Prix moyen au m2 : 2000€.
Quels critères prendre en compte pour bien choisir sa ville ?
Pour réussir son investissement locatif, il est essentiel d’analyser certains critères clés avant de se lancer :
Profondeur du marché locatif
Étudiez bien la capacité du marché à absorber de nouveaux biens. Une ville étudiante ou un important bassin d’emploi sont généralement des indicateurs d’un marché locatif dynamique.
Potentiel de revalorisation
Au-delà du simple rendement locatif, pensez aussi à la plus-value potentielle à la revente. Les projets d’urbanisme comme une nouvelle ligne de tram ou de TGV sont souvent annonciateurs d’une hausse des prix de l’immobilier.
Frais, charges et fiscalité
Intégrez bien dans votre calcul de rentabilité tous les frais annexes : taxe foncière, charges de copropriété, entretien du bien, assurance loyers impayés, fiscalité des revenus locatifs… Autant de dépenses qui viendront impacter votre rendement final.
Les clés pour réussir son investissement locatif en 2024
Voici quelques conseils supplémentaires issus de l’expertise des professionnels de l’immobilier :
- Définissez précisément votre stratégie : rendement de court terme ou valorisation patrimoniale de long terme ? Votre choix impactera la localisation et le type de bien.
- Privilégiez si possible les petites surfaces qui offrent les meilleurs rendements et se louent plus facilement. Les studios et T2 sont très demandés par les étudiants et jeunes actifs.
- Pensez à l’immobilier neuf qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux comme la loi Pinel et présente moins de risques en termes d’entretien et de mise aux normes.
- Faites-vous accompagner par des professionnels (agent immobilier, gestionnaire, expert-comptable) qui vous conseilleront et vous éviteront de nombreux écueils.
- Surveillez l’évolution des taux d’intérêt et du marché. Les prix ont flambé ces dernières années mais un retournement n’est pas à exclure, soyez réactifs !
En suivant ces conseils et en misant sur les villes de notre top 10, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réaliser en 2024 un investissement immobilier locatif rentable et sécurisé sur le long terme.
L’immobilier reste une valeur refuge par excellence pour développer son patrimoine mais la clé du succès repose sur un savant équilibre entre l’emplacement, le type de bien et votre capacité à limiter les frais. Alors prenez le temps de bien définir votre projet avant de vous lancer !